Jozef Pivarník - audit a finančné plánovanie
Bankovníctvo
Na Slovensku existuje 26 bánk, z toho kvalitných je len 6, s ktorými naša firma spolupracuje, a pre vás môžme vybrať objektívne najlepšiu hypotéku, spotrebný úver podľa vaších finančních možností, a rodinných údajov.
Účelový úver
- kúpa nehnuteľnosti (byt, dom, chata, pozemok)
- rekonštrukcia nehnuteľnosti
- splatenie predchádzajúcich úverov
- Musí sa dokladovať použitie úveru
Bezúčelový úver
- použitie na čokoľvek
- Nemusí sa dokladovať použitie úveru
RATINGOVÉ OHODNOTENIE = JEDINÁ BEZPEČNOSŤ =KVALITA SLUŽIEB
Investičné pásmo - s ktorým spolupracujeme
Špekulatívne pásmo
Účelový úver
- kúpa nehnuteľnosti (byt, dom, chata, pozemok)
- rekonštrukcia nehnuteľnosti
- splatenie predchádzajúcich úverov
- Musí sa dokladovať použitie úveru
Bezúčelový úver
- použitie na čokoľvek
- Nemusí sa dokladovať použitie úveru
RATINGOVÉ OHODNOTENIE = JEDINÁ BEZPEČNOSŤ =KVALITA SLUŽIEB
Investičné pásmo - s ktorým spolupracujeme
Špekulatívne pásmo
Prefinancovanie
Zatiaľ sme my a naši dediči ochránení voči smrti a neschopnosti splácať dlh.
Ale stále si netvoríme rezervu a stále sa nám nepáči, že preplatíme.
Čo s tým? Vyrieši to prefinancovanie. Ako to funguje?
Prefinancovanie je v podstate jednoduchý matematický fígeľ, ktorý sa bežne používa v privátnom bankovníctve. Vychádza z toho, že úroky na hypotekárnych úveroch sú nižšie ako priemerné zhodnotenie na podielových fondoch a investíciách.
Príklad:
Bežný človek
Bežný úver
"Všetko, čo môžem vrážam do hypotéky, preto som si to nastavil na čo najkratšiu dobu - 20 rokov a nie viac. "
Výhoda: rýchlo sa zbavím hypotéky, záložného práva
Nevýhoda: netvorím si rezervu, nemám z čoho, neinvestujem peniaze, nezarábam na podielových fondoch, nemôžem si dovoliť prestať platiť úver
Výhoda: rýchlo sa zbavím hypotéky, záložného práva
Nevýhoda: netvorím si rezervu, nemám z čoho, neinvestujem peniaze, nezarábam na podielových fondoch, nemôžem si dovoliť prestať platiť úver
Informovaný človek
Finančná stratégia
"Nebudem splácať hypotéku dvadsať rokov, ale natiahnem si to na 30 a tým sa mi zníži splátka.
Peniaze, ktoré ušetrím potom investujem. Na hypotéke preplácam 5 %, ale na fondoch zarábam pri rozložení portfólia min. 6 - 8 % dlhodobo.
To znamená že preplatím menej a zároveň si tvorím rezervu pre nepredvídateľné udalosti, výdavky. V zlých obdobiach, ktoré môžu prísť, môžem splácať hypotéku s rezervy, alebo sa napríklad v dvadsiatom roku rozhodnem, že už sa mi splácať nechce a jednorazovo hypotéku vyplatím s tým, že mi ostane balík peňazí, ktorý som zarábal počas 20 rokov na rozdiel úroku hypotéky 5 % a prefinancovania 6 - 8 %.
Peniaze, ktoré ušetrím potom investujem. Na hypotéke preplácam 5 %, ale na fondoch zarábam pri rozložení portfólia min. 6 - 8 % dlhodobo.
To znamená že preplatím menej a zároveň si tvorím rezervu pre nepredvídateľné udalosti, výdavky. V zlých obdobiach, ktoré môžu prísť, môžem splácať hypotéku s rezervy, alebo sa napríklad v dvadsiatom roku rozhodnem, že už sa mi splácať nechce a jednorazovo hypotéku vyplatím s tým, že mi ostane balík peňazí, ktorý som zarábal počas 20 rokov na rozdiel úroku hypotéky 5 % a prefinancovania 6 - 8 %.
